買房申請(qǐng)貸款不是要將花唄、借唄、信用卡都還清。在申請(qǐng)房貸時(shí)，只要借貸人的個(gè)人征信沒有不良記錄，一般房貸都能辦理下來，只不過有負(fù)債的話，可能會(huì)下降貸款額度，但如果借貸人能提供更多的資產(chǎn)證明或收入證明的話，那么有花唄、借唄、信用卡的賬單也不會(huì)影響貸款買房的辦理。

不過要注意的是，如果借唄、信用卡、花唄消費(fèi)額度過高，最好還是先還清再辦理，這樣的通過率會(huì)高一點(diǎn)。

影響房貸通過率的原因有哪些？

1.個(gè)人信用記錄

申請(qǐng)買房貸款的時(shí)候，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用，及時(shí)還清信用卡借款。

除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長(zhǎng)期拖欠水電等費(fèi)用而造成不良記錄等，都有可能影響貸款審批。所以家中的水電費(fèi)單一定要及時(shí)的付清，以免在申請(qǐng)房貸時(shí)遭拒。

2.還款能力

說到還款能力，除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。在房貸審批中，評(píng)分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。同時(shí)，學(xué)歷越高的人越容易申請(qǐng)到銀行房貸。

另外，還要求申請(qǐng)人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過。還款能力，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。

3.首付款

依據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，申請(qǐng)房貸的客戶一定要準(zhǔn)備好足夠的首付款。一般來說，借款人給予的首付款越多，申請(qǐng)貸款就越易獲批。

另外，為了快速獲得貸款，借款人申請(qǐng)房貸前，向貸款行咨詢清楚“房貸所需手續(xù)有哪些”，以便提前做好準(zhǔn)備。

4.負(fù)債過高

除了個(gè)人信用會(huì)影響房貸審批以外，借款人背負(fù)的債務(wù)也會(huì)影響貸款審批。如信用卡每月還款額高于月收入的50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額高于月收入50%等。

因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請(qǐng)貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請(qǐng)。