1、因?yàn)閯e墅是獨(dú)棟，別墅占的用地面積大，普通高層住宅占的用地面積小，公攤面積不一樣。

2、因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)用都是均攤的，別墅戶數(shù)少，而且維護(hù)和安保費(fèi)用比較高。

3、服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與管委會(huì)商議確定。

4、高檔住宅管委會(huì)成立前，物業(yè)管理公司應(yīng)按購(gòu)房時(shí)與產(chǎn)權(quán)人簽訂的住房使用、管理、維護(hù)公約中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、每個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。

2、在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)，有些項(xiàng)目則是定期收取，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)受到國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不可亂收費(fèi)。另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵循一些原則，要與用戶的收入水平相適應(yīng)。

物業(yè)費(fèi)過(guò)高應(yīng)該怎么辦

1、成立業(yè)主委員會(huì)，要求下降物業(yè)費(fèi)

如果購(gòu)房者覺(jué)得物業(yè)費(fèi)過(guò)高，感覺(jué)收費(fèi)不合理，那么可以組織建立業(yè)主委員會(huì)。然后以委員會(huì)的名義要求物業(yè)公司出示其收費(fèi)許可證和收費(fèi)明細(xì)，如果物業(yè)公司拒絕出示的話，業(yè)主則有權(quán)利不繳納物業(yè)費(fèi)，并向物價(jià)局舉報(bào)投訴，因?yàn)槲飿I(yè)公司不合理收取物業(yè)費(fèi)屬于違法行為，只要能拿出證據(jù)，可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)一起決議下降物業(yè)費(fèi)事宜。

2、要求提高物業(yè)服務(wù)水平

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)過(guò)高，其物業(yè)服務(wù)水平根本達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，大家可以向業(yè)主委員會(huì)反饋，然后由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司溝通，要求提高物業(yè)服務(wù)水平。通常，服務(wù)水平低下包括：大門(mén)安保人員不負(fù)責(zé)，物業(yè)電話空置，小區(qū)衛(wèi)生臟亂差，消防通道堵塞，基礎(chǔ)公共設(shè)施長(zhǎng)時(shí)間損壞無(wú)人維修，工作人員消極怠工或態(tài)度惡劣等等。

3、更換物業(yè)公司

在買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者是不可挑選物業(yè)公司的，因?yàn)槲飿I(yè)公司都是由開(kāi)放商提前選好的。但是，我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)小區(qū)發(fā)展一段時(shí)間，已經(jīng)完全成熟后，便可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)表達(dá)對(duì)物業(yè)公司的質(zhì)疑，若其真的存在不合理收費(fèi)的現(xiàn)象，那么委員會(huì)就有權(quán)利面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，重新挑選新的物業(yè)公司，其中物業(yè)費(fèi)收取的情況將由新的物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)代表重新共同確定。換句話說(shuō)，如果對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)確實(shí)不滿意，而收費(fèi)卻又高得離譜，那么業(yè)主完全可以挑選更換物業(yè)公司。