對于貸款人來說等額本息法第一個月還款時，支付利息最多，以后會逐步減少，以20年的還款期限來計算，前幾年如果要提前還款，是越早還越劃算。但是一般還款的前一半時間還的利息大約占了70%，所以一旦過了這個時間段，就不要再去提前還了，意義不大。

等額本金的還款方式，在還款期限的前三分之一的時間段內(nèi)，還款最為劃算;一旦還款期限高于了三分之一，也不太適合提前還貸了，因為此時償還的大部分都為本金。等額本金的還款方式，這是因為等額本息的還款方式中，每月的還款額相同，前期付掉的利息多過于本金，而一直需要還款過半才能扭轉(zhuǎn)過來。要注意的是，提前還貸時，已經(jīng)付給銀行的利息是不可退還的，因此有打算提前還貸而且前期資金又允許的情況下，可以挑選等額本金的還款方式。

現(xiàn)在很多的人還款都采用等額本息法，這種還貸方法是指Fangdcstq每個月還的錢是等額的，所以在還款前期，每個月還的錢中利息占比更大。也就是說在還款的每個月中，利息比例逐漸下降。而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內(nèi)提前還款。

貸款利率計算器有什么用

1、根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據(jù)自身收支條件，挑選一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情;

2、對于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個月銀行所扣款項對不對;遇到利率調(diào)整時，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整至多少;使用個人住房按揭貸款計算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和挑選，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況;

3、消費(fèi)者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適(等額本息、等額本金;公積金貸款、商業(yè)貸款;混合貸款);每個月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額(包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息);

4、用戶還可以自己設(shè)定銀行的貸款利率或者對銀行利率進(jìn)行打折，當(dāng)然也可以根據(jù)軟件默認(rèn)的人民幣金融機(jī)構(gòu)歷年的貸款利率進(jìn)行計算。