1、按照認(rèn)購協(xié)議書上約定的時(shí)間簽訂協(xié)議。

2、如果認(rèn)購書上沒有約定時(shí)間，可以和開發(fā)商達(dá)成一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間。

3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。

交首付款注意事項(xiàng)

1、核實(shí)開發(fā)商五證

買房交首付時(shí)，購房者應(yīng)該先核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款

關(guān)于住房買賣合同文本，一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

3、注意合同條款中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等

其實(shí)每個(gè)樓盤對(duì)于格式合同選填以及附加條款都是有區(qū)別的，購房者注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、注意面積確認(rèn)及面積差異處理

購房者如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在"面積差異處理"條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

5、注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范

購房者和開發(fā)商應(yīng)該在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

6、明確交房日期

開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。