可以賣。抵押的房子是可以出售的，但是需要滿足一定的條件才行，首先需要買受人將房貸還清之后才可以辦理房子的所有權轉(zhuǎn)移登記。這個根據(jù)最高院的規(guī)定，在那個抵押權存續(xù)期間，抵押人他轉(zhuǎn)讓這個房子，但是沒有告知抵押權人，也沒有告知那個受讓人的，這個情況下簽訂合同也是有效的。這個只要那個受讓人他代替了債務人清償了全部的債務，使得抵押權消滅之后，這個房管局部門他是接受住房的過戶手續(xù)的，但無論如何這個買賣合同它是有效的。

抵押的住房買賣合同是否有效

1、《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定。

2、抵押權存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斎總鶆眨沟盅簷嘞麥?。受讓人清償債務后可以向抵押人追償?！段餀喾ā芬?guī)定抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

3、許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的住房往往已設定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的住房進行轉(zhuǎn)讓并簽訂住房買賣合同的，賣方應當通知抵押權人(如銀行)并告知買方住房已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方住房已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張住房買賣合同無效，而買方則不可以此主張買賣合同無效。