1、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

2、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)的配套設(shè)施有哪些

1、交通類：

無論住在哪，人們都需要上班，需要出行，交通是很主要的，交通類配套除了考察小區(qū)外道路的平整、寬闊程度、距離城市環(huán)線等主干線的距離以及上下班時間的擁擠度，對于公交站點以及軌道交通的數(shù)量、途經(jīng)路線以及早末車時間、遇到風(fēng)霜雨雪等惡劣天氣是否容易叫到出租車也是要留心的。

2、生活服務(wù)類：

生活服務(wù)是很重要的，這關(guān)系到人們的業(yè)余生活是否便利。生活服務(wù)類又可分為以下三大類，購物，考察周邊的商場、商城、菜市場、農(nóng)貿(mào)集市等是否可以滿足日常生活的需要。餐飲休閑，根據(jù)自己的消費水平和飲食習(xí)慣考察周邊的飯館、酒店、酒吧、特色餐廳、大排檔等餐飲設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量。雜項，主要包括洗衣店、寵物店、美容（美發(fā)）店、房產(chǎn)中介店等。

3、醫(yī)療類：

人吃無谷雜糧，不可能不生病，如果小區(qū)周邊連個醫(yī)院都沒有，是十分不方便的。在醫(yī)療類配套上不僅應(yīng)該有一至兩所大型醫(yī)院，小區(qū)周邊的社區(qū)醫(yī)院、24h藥店、正統(tǒng)按摩院也是醫(yī)療類配套的重要的組成部分。

4、教育：

在小區(qū)的配套中，人們最關(guān)心的就是孩子的教育問題了。這一點很好理解，主要看看周邊是否有幼兒園（注意考察公立or私立、收費標(biāo)準(zhǔn)等問題）、小學(xué)等設(shè)施。推薦大家在買房前確認(rèn)一下該小區(qū)的所在位置，是否可以直接進(jìn)入（無贊助費、助學(xué)款等明目的費用收?。┠乃W(xué)進(jìn)行學(xué)習(xí)。

5、金融類：

如果你居住的小區(qū)附近連個銀行都沒有，那真是遭透了?，F(xiàn)在大家的工資大多數(shù)是直接劃入銀行卡了，所以小區(qū)旁邊有一所相應(yīng)的銀行會讓平時的存取款變得方便很多。這里要注意的是周邊銀行好具有24h自動柜員機(jī)（ATM）的服務(wù)，這會免去我們存取款時漫長的排號等待時間。