1、不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程

(1)申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門申請權(quán)籍調(diào)查;

(2)申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口遞交申請材料;

(3)屬地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核;

(4)市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項記載于登記簿;

(5)申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

注：各地區(qū)會有所不同，請一當(dāng)?shù)亓鞒虨闇?zhǔn)，以上僅供參考，具體可咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門。

2、需要的資料

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第四十一條規(guī)定：“申請宅基地使用權(quán)及住房所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(1)申請人身份證和戶口簿;

(2)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料;

(3)住房符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;

(4)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、住房平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;

(5)其他必要材料等。

若無權(quán)屬來源材料則先按照國土資發(fā)〔2011〕178號規(guī)定進(jìn)行確權(quán)，以經(jīng)批準(zhǔn)的確權(quán)結(jié)果文件作為權(quán)屬來源材料申請宅基地使用權(quán)及住房所有權(quán)登記。另該不動產(chǎn)若在拆遷范圍內(nèi)，則不可給予辦理不動產(chǎn)登記。

3、農(nóng)村房子的產(chǎn)權(quán)年限

(1)農(nóng)村的住房產(chǎn)權(quán)是長期有效的。

(2)房產(chǎn)證上有記載。

(3)房產(chǎn)證是沒有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。

(4)房產(chǎn)的使用期限：一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地面上建設(shè)的住宅類項目，期限為70年;商業(yè)類40年;綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。