樓頂維修費(fèi)需要每個(gè)樓層分?jǐn)倖?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2023-04-03 15:02:15 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買(mǎi)賣知識(shí)

文章摘要： 樓頂維修屬于大修工程，至少屬于中修，可以統(tǒng)一申請(qǐng)公共維修資金。如果單獨(dú)一棟樓或者一個(gè)單元，原則上是每個(gè)樓層分?jǐn)偟?，一般各業(yè)主建筑面積與總建筑面積比例分?jǐn)偂５浅攲油獾臉I(yè)主很難同意，這個(gè)只能商議處理。什么是維修基金維修基金，又稱“公共維修資

樓頂維修屬于大修工程，至少屬于中修，可以統(tǒng)一申請(qǐng)公共維修資金。如果單獨(dú)一棟樓或者一個(gè)單元，原則上是每個(gè)樓層分?jǐn)偟模话愀鳂I(yè)主建筑面積與總建筑面積比例分?jǐn)?。但是除頂層外的業(yè)主很難同意，這個(gè)只能商議處理。

什么是維修基金

維修基金，又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶。并授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司或其他管理單位使用的資金。

住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

維修基金應(yīng)用范圍

1、維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款高不得高于工程款總額的30%。

(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

維修基金只能用于公用設(shè)施和住房的維修，不可用在其他地方，而且如果住房轉(zhuǎn)讓了，其剩余的金額也將一起轉(zhuǎn)給住房新的產(chǎn)權(quán)人。還要注意的是，維修基金買(mǎi)賣雙方都無(wú)法進(jìn)行提取，但是如果賣方希望買(mǎi)方承擔(dān)公共維修基金，房主要提前跟買(mǎi)方商議好，可以將預(yù)期希望買(mǎi)方承擔(dān)的部分報(bào)在住房總價(jià)當(dāng)中。

文章名稱：

樓頂維修費(fèi)需要每個(gè)樓層分?jǐn)倖?/p>

文章鏈接：

http://www.celestialcodingsolution.com/news/2e8s9g8e8d1.html

免責(zé)聲明：

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫(xiě)或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除。

文章標(biāo)簽： 樓頂維修費(fèi) 樓頂維修費(fèi)樓層分?jǐn)?/span>

上一篇:公積金貸款后怎么還貸

下一篇:什么情況需要補(bǔ)交土地出讓金