商品房70年后拆了，需要賠償業(yè)主一定的損失，補償金額是根據所在地房價的倍數計算，具體根據當地情況而決定的。拆遷人應當向被拆遷人或者承租人支付搬遷補助費，過渡期內，被拆遷人或者住房承租人自行安排居住的，拆遷人應當支付臨時安置補助費等。

如何購買商品房?

1、挑選有實力的開發(fā)商

挑選信譽好、實力強的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現問題的首要保證。有實力的開發(fā)商的建筑質量、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會做得好一些。

2、查看配套完善程度

看看學校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經投入使用了，那房子就更值得買了。

3、性價比是重要指標

對購房者來說，性價比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否可以以較低的成本購買到適合自己需求的房子;其次在房子長期使用的過程當中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節(jié)省上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。

購買商品房要注意什么?

1、白天晚上都要看

白天看看園林、配套、設施、樓間距等重要指標是否達到標準，房子的間隔、朝向、通風采光是否達到要求，下雨天看看有無漏水、滲水;晚上可以去感受一下房子周圍噪音、照明、安全等。

2、觀察準現房外立面、戶內墻體

一般來講，立面、墻面應當比較平滑、色調均勻，不可出現明顯的裂痕。對于已經進行了內外裝飾的準現房，要注意粘結堅固，無空鼓起殼，鑲貼縫隙平直，無裂紋，表層不變色、不起堿、無污點或砂漿流痕，光澤一致。

3、仔細看看戶型是否實用

注意查看戶型是否能做到動靜分區(qū)、污凈分區(qū)，是否明廳明室，面積也需要拿尺量一量。住房的隔熱、保溫和防雨功能，是住房必備的硬件，選房時應格外注意，特別是住房的外墻，材料和厚度對居室溫度將有很大影響。