對于城市中的小區(qū)房來說，他們的部門有很多，其中包括物業(yè)，我們在交物業(yè)費的時候就需要去尋找物業(yè)，但是，有的人不清楚為什么會有物業(yè)的存在，對于它的存在不知道有什么樣的作用，因此非常的疑問，那么，我們除了要知道這個之外，也要清楚的看一下物業(yè)的管理制度是什么。

為什么要有物業(yè)的存在

物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件滴，經營物業(yè)管理業(yè)務的公司型經濟實體，是獨立的公司法人。它屬于服務性公司，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業(yè)主的委托，依照有關法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。但在中國物業(yè)公司大多成了地產的附庸，很多物業(yè)糾紛都是地產商遺留下來的。

有人認為物業(yè)公司什么作用也沒有，可以居民自治，請外包公司，小編覺得這些都可以有哈。但是首先物業(yè)公司的細節(jié)服務你們在平日里都沒有注意到，有很多公共設施都需要維護，如公共綠地（草坪）、高層水箱、電梯、公共照明、消防設施，對接街道居委會政府機構等。

物業(yè)的管理制度

一、業(yè)主大會制度。業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行。

二、業(yè)主公約制度。業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準則，對全體業(yè)主具有約束力。

三、物業(yè)管理招投標制度。提倡業(yè)主通過公平、公開、公正的市場競爭機制挑選物業(yè)管理公司，鼓勵建設單位按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業(yè)管理公司。

四、物業(yè)承接驗收制度。物業(yè)管理公司承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，應當與建設單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，建設單位、業(yè)主委員會應當向物業(yè)管理公司移交有關資料。

五、物業(yè)管理公司資質管理制度。

六、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度。

七、住房專項維修資金制度。

通過這篇文章的介紹，主要給大家講了一下為什么要有物業(yè)的存在，物業(yè)主要是管理小區(qū)的一些費用，我們在小區(qū)中產生一些矛盾，或者是家里的水管壞了，可以直接尋找物業(yè)來調解修理，給我們帶來了很大的方便，同樣的，文章里也把物業(yè)的管理制度給大家寫了出來，我們要遵守這些。