賣房子是需要契稅發(fā)票的，契稅發(fā)票對于賣房來說有著很大的作用，首先是購房時間的證明，幾乎所有城市都有限售政策，需要滿足一定的年限才可以賣房子，契稅發(fā)票就是購房時間的證明。而且購房時間還會影響到賣房的時候產(chǎn)生的個稅和增值稅。

賣房子需要什么材料

賣房子需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證;戶口本;住房所有權(quán)證;原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同;共有產(chǎn)權(quán)人聲明;結(jié)婚證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人印章;土地使用權(quán)證;已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù);買賣合同這些材料。

賣房子要注意什么

1、注意個人

個人出售住房要注意的第一個問題其實(shí)并不是房子，而是個人，因為在通常情況下，購房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多數(shù)購房者的眼里，你的樣子在一定程度上代表了房子的樣子，因此，想要房子盡快出售，先管理好自己的穿著、舉止是很有必要的，要知道T恤、長褲肯定比短褲、背心要好。

2、注意價格

每個人的心里對自己的房子都有一個較高的定價，但真正到了實(shí)際交易的時候卻往往不可得償所愿，所以住房價格還是需要根據(jù)實(shí)際情況來制定。你在制定價格的時候可以參考市場均價，再綜合考慮面積、戶型、地段等因素，在均價的基礎(chǔ)上進(jìn)行加減法即可，要注意的是，千萬別忘了留下一個可以還價的空間。

3、注意態(tài)度

討價還價是房產(chǎn)交易不可避免的環(huán)節(jié)，也是很容易產(chǎn)生沖突的環(huán)節(jié)，如果你還想完成交易，那就要在這個環(huán)節(jié)控制好自己的態(tài)度。當(dāng)對方給出的價格過低，甚至為了壓價而對你的房子挑毛病時，你要做的不是跟他爭吵，而是心平氣和地跟他商議，只要方法得當(dāng)，問題總會解決的。

5、謹(jǐn)慎收取定金

賣方交易流程進(jìn)行到議價過程的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。