找開發(fā)商負(fù)責(zé)，驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商會(huì)指派一名工作人員跟著購房者去驗(yàn)房，如果驗(yàn)房沒有問題，會(huì)要求購房者在《住房交接驗(yàn)收單》上簽字。驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，要當(dāng)場(chǎng)向開發(fā)商的工作人員提出質(zhì)量問題維修要求，并將所有問題落實(shí)在書面上，根據(jù)不同的質(zhì)量問題，約定一定期限的維修時(shí)間，并讓工作人員在紙上簽字。

二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題責(zé)任的承擔(dān)

1、賣房人在出售住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買房人，這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞住房質(zhì)量問題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問題非常嚴(yán)重，買方可以解除合同。

2、如果是住房存在隱蔽瑕疵系住房本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任。買家可以以住房所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張質(zhì)保或賠償責(zé)任。

3、另外，如果住房處于質(zhì)保期內(nèi)，可直接向開發(fā)商主張質(zhì)?；蛸r償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。

怎么看新房住房質(zhì)量好壞

1、看工地的整潔程度：

去到一個(gè)工地，整潔與否一眼就能看出來?？锤鞣N材料、設(shè)施的擺放是否齊全，地面是否干凈無垃圾和污水；看包裹建筑的防塵護(hù)網(wǎng)是否完整。只有工地布局合理了，建筑材料整齊了，垃圾及時(shí)清理了，才能最大程度地減少和避免施工時(shí)的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊(duì)伍有一個(gè)良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實(shí)處。

2、看工地工人的工作狀態(tài)：

工人們工作時(shí)的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢。

3、看工地安全措施好壞：

看工人有沒有穿工作服裝帶安全帽，看工地有無采取措施避免閑雜人員進(jìn)入，看工地是否留有消防通道，是否有攝像頭24小時(shí)監(jiān)控，看工地是否有一些消防設(shè)備，看工地面上是否有安全警示標(biāo)識(shí)。

這些安全措施做得如何，直接反映出施工者的責(zé)任心。同時(shí)，安全措施做得好，工人們才能安心工作。此外，安全措施做得好，可以減少不必要的財(cái)產(chǎn)損失，使得一些資金可以正常投入到房子的開發(fā)、建設(shè)中，而不會(huì)偷工減料。