主要有兩種計算方式：

1、以實測面積為準

在現(xiàn)實生活中，由于戶口人員的粗心大意或測量不準確，住房權屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。因此，當被征收人認為記錄面積小于實際面積時，法院可以組織當事人進行實地測量。如果實際測量面積大于記錄面積，則應補償實際測量面積。

2、以證據(jù)證明的面積為準

在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的住房產(chǎn)權狀況信息或其他信息，并能有效推翻住房產(chǎn)權證上方的面積，這樣一來，應對有證據(jù)證明的面積給予補償。

沒有不動產(chǎn)權證的住房該怎么算

1、以當?shù)嘏鷾实奈募^(qū)為準

由于過去住房登記制度的不完善，很多住房都會出現(xiàn)這種未登記的情況。就以某個地方(比如上海這個地方)為例，未登記的住房，以有關批準文件中記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于有關批準文件記載的建筑面積的，應以實際建筑面積為準。

2、各地規(guī)定不盡相同

如果沒有不動產(chǎn)權證，沒有相關的批準文件或批準文件沒有記錄建筑面積，應按照各地的政策來執(zhí)行。在拆遷時，每個地方對于沒有產(chǎn)權證房子的住房面積的規(guī)定都是不同的。