1、容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，計算公式為：容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。容積率大意味著小區(qū)內(nèi)房子多，高密度住宅會造成居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設(shè)施使用頻繁老化加劇。

2、容積率低，小區(qū)的公共空間會相對較多，居住舒適度也越高。而對于開發(fā)商來說，容積率越高，能建的樓層或樓棟更少，相對來說能賺的錢越少。

不同建筑容積率多少?

1、別墅類

獨棟別墅：0.3~0.5，如果容積率低于0.3，一般為高檔的獨棟別墅項目。

雙拼、聯(lián)排別墅：0.5~0.8，如果是組合3~4層，局部5層的建筑結(jié)構(gòu)，這個項目的品位比較高。

2、多層、高層

多層：0.8~1.5，如果容積率不足1.2且全部是多層的話，環(huán)境不錯。如果在1.2到1.5之間，那就是普通的多層項目。多層+小高層項目的容積率一般在1.5到2.0之間。

小高層：2.0~2.5，我們通常把7-11層的住宅建筑稱為小高層

高層(樓高100米以內(nèi))：3.0~6.0，樓高100米以內(nèi)一般稱之為高層。

3、摩天大樓

摩天大樓：6.0以上，摩天大樓又稱為超高層大樓，非常高的多層建筑物，現(xiàn)在通常指高于四十層或五十層的高樓大廈。

容積率對居住有什么影響?

1、小區(qū)規(guī)劃

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

2、人口密度

高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

3、安保問題

高容積率住宅居住密度大，出入的人較多，外來人員混入其中的難度大大下降，對高容積率住宅的安防系統(tǒng)要求更高。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證業(yè)主的安全。