在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的住房契稅繳納時間為：住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納住房契稅。

住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批核心繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

哪些情況可以退契稅

1、未辦理產權轉移，基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據《國家稅務局總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》規(guī)定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，并且已經繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應退還。

但如果購房者辦理了住房抵押貸款，就意味著產權已經轉移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經繳納的契稅的。

2、原則上，已經完成產權轉移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經完成了產權轉移，契稅也是會退還的。

3、因人民法院判決或者仲裁委員會裁決造成土地、住房權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、住房權屬變更至原權利人的，納稅人已繳納的契稅可依照有關法律法規(guī)申請退稅。

4、在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的，納稅人已繳納的契稅可依照有關法律法規(guī)申請退稅。