簽房貸合同不需要交費(fèi)用，如果對(duì)方要求在簽訂貸款合同時(shí)支付定金，要警惕對(duì)方是否打算收取貸款前期費(fèi)用。因?yàn)橘J款前期費(fèi)用屬于違規(guī)收費(fèi)，用戶(hù)完全可以拒絕對(duì)方的要求。貸款機(jī)構(gòu)只能在貸款成功放款后開(kāi)始收費(fèi)，在未放款之前，不得收取任何費(fèi)用。用戶(hù)簽訂貸款合同時(shí)，除了要警惕對(duì)方是否收取前期費(fèi)用，也要仔細(xì)閱讀貸款合同的相關(guān)內(nèi)容，這樣后續(xù)產(chǎn)生糾紛會(huì)有利于用戶(hù)保障自身的合法權(quán)益。

簽訂住房貸款合同注意事項(xiàng)

1、住房貸款利率不是一成不變的

在簽訂住房貸款合同時(shí)，貸款利率和折扣是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。住房貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動(dòng)利率。一般情況下，銀行都會(huì)挑選浮動(dòng)利率，即銀行的貸款利率會(huì)根據(jù)每年央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。

如果貸款合同約定在貸款期限內(nèi)不調(diào)整利率，采用固定利率的，各方會(huì)簽訂《固定利率補(bǔ)充協(xié)議》。

2、貸款幅度在貸款期限內(nèi)是否變動(dòng)

在貸款利率方面，除商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率之外，不同的銀行還會(huì)推出不同的折扣優(yōu)惠。這個(gè)折扣優(yōu)惠就是貸款的浮動(dòng)幅度。

3、還款日期和罰息要看清楚

在還款日期方面，貸款人要清楚，用來(lái)還貸的銀行卡上余額是否充足，銀行是否會(huì)提前幾天發(fā)信息提醒。如果銀行不發(fā)信息提醒，銀行會(huì)從何時(shí)開(kāi)始計(jì)算逾期罰息，這些都很重要。

4、提前還款需要交違約金嗎

在現(xiàn)實(shí)中，不少購(gòu)房人存在提前還款的情況，所以在簽訂住房貸款合同時(shí)，借款人一定要弄清楚，提前還款用不用支付違約金。如果需要支付違約金，借款人要清楚支付違約金的形式。

5、等額本金和等額本息的挑選

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者可自行挑選還款方式，還款方式有兩種，等額本金和等額本息。等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

由于等額本金金額固定，還的利息越來(lái)越少，因此起初還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。一般銀行會(huì)給購(gòu)房者挑選等額本息的還款方式，因?yàn)橄嗤馁J款數(shù)額和年限下，等額本金比等額本息的利息要少。