現(xiàn)在房子對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，不僅僅是一個(gè)穩(wěn)定的住所，還附著了教育資源、醫(yī)療資源、社區(qū)背景等。但是不可否認(rèn)，房子最基本的功能，還是一個(gè)可以讓人放松的住所。然而在實(shí)際中，并不是每個(gè)購(gòu)房者都可以順利的拿到自己購(gòu)買的住房，總是在交房時(shí)會(huì)有各種各樣的問(wèn)題造成延期交房。那么如果開發(fā)商延期交房了應(yīng)該怎么辦呢？

一、與開發(fā)商商議解決

遇到延期交房問(wèn)題，大家首先應(yīng)該去找房地產(chǎn)開發(fā)商商議溝通，直接、及時(shí)、平和地表達(dá)您的訴求，同時(shí)也可以交換雙方意見，從而有效地解決矛盾。如果是想要找開發(fā)商主張違約金事宜，那么事先就影響先準(zhǔn)備好必要的證明材料，其次應(yīng)闡明具體的事實(shí)經(jīng)過(guò)，提出自己的合理要求，最后須注意時(shí)效性。

小編建議：住房交接問(wèn)題通常涉及面廣泛，主體眾多，業(yè)主在其中進(jìn)行周旋難免力不從心，所以可以尋找律師等專業(yè)人員負(fù)責(zé)這項(xiàng)事情，畢竟他們更加專業(yè)，以免自身權(quán)益受損。

二、利用行政手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益

1、向住房主管部門投訴

如果與開發(fā)商商議未果，業(yè)主可以釆取信函、電話、來(lái)訪的方式，向住房所在地的住房主管部門對(duì)該住房相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行投訴。

投訴處理機(jī)構(gòu)在接到投訴后會(huì)做好投訴登記工作，督促開發(fā)商按照有關(guān)規(guī)定予以妥善解決，例如警告、責(zé)令改正、責(zé)令停止施工、責(zé)令停業(yè)整頓、罰款等。

2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

此外大家還可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)主體。消協(xié)調(diào)解是在第三方的主持下，以國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和社會(huì)公德為依據(jù)，促使糾紛當(dāng)事人雙方自愿達(dá)成協(xié)議的一種活動(dòng)。

因此，受到延期交房問(wèn)題困擾的業(yè)主可在商議解決不成的情況下，作為消費(fèi)者到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，要求消協(xié)組織調(diào)解達(dá)成賠償方案。

三、民事訴訟、仲裁

當(dāng)然業(yè)主可以通過(guò)民事訴訟或仲裁途徑對(duì)開發(fā)商存在的延期交房問(wèn)題進(jìn)行救濟(jì)，普遍的救濟(jì)訴求包括但不限于與開發(fā)商商議整改、定金罰則、違約金、賠償損失、解除合同等。主要包括以下幾種：

（1）適用定金罰則、主張違約金與賠償損失應(yīng)以造成的損失為限

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償高于定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。值得注意的是，當(dāng)事人在適用定金罰則、違約金或賠償條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為限。

（2）解除合同

對(duì)于因延期交房造成嚴(yán)重影響正常居住使用的，如合同里面條款對(duì)于長(zhǎng)時(shí)間的延期交房有解除合同的約定，業(yè)主可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

總之，為了可以真正住上舒適舒心的房子，避免碰到不必要的麻煩，建議業(yè)主在購(gòu)房以及驗(yàn)收時(shí)一定要十分小心，查看相應(yīng)的資質(zhì)證書等，有條件的還可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師和住房質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)F(tuán)隊(duì)幫忙把關(guān)，這樣才能住的安心，住的放心。