1、注意拿房時(shí)要檢驗(yàn)一下有關(guān)部門(mén)的合格證，要求開(kāi)發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書(shū)，檢驗(yàn)清楚后才能簽字，要不后面出現(xiàn)后處理起來(lái)就更難了。

2、注意一下水管上下水有沒(méi)有通暢，要知道水是生命泉，第一時(shí)間就要檢驗(yàn)水龍頭有沒(méi)有出水或者是漏水現(xiàn)象。

3、注意一下電氣設(shè)備，主要要看一下線(xiàn)路有沒(méi)有通電，還有燈泡亮不亮，線(xiàn)路有沒(méi)有出現(xiàn)漏電現(xiàn)象，空氣漏電開(kāi)關(guān)使用得正不準(zhǔn)確。

4、注意一下門(mén)窗與墻之間是否有縫隙，還有門(mén)窗有沒(méi)有卡死，開(kāi)關(guān)有沒(méi)有好用。

5、注意一下地磚或者墻面有沒(méi)有出現(xiàn)空鼓，要知道空鼓是很難避免的，但不可高于5%就算合格。

6、注意一下廚房衛(wèi)生間的防水方面，可以說(shuō)這兩個(gè)區(qū)域防水是重中之重的，在拿房時(shí)一定要檢驗(yàn)清楚才行，要不到后期維修起來(lái)就是比較麻煩的，一定簽字前就要作出一個(gè)防水檢驗(yàn)。

住房驗(yàn)收不合格怎么辦

1、小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題

如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，例如比較小范圍的空鼓、門(mén)窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問(wèn)題

比較大型的質(zhì)量問(wèn)題是指直接造成業(yè)主無(wú)法完成入住的，例如住房漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題

第三類(lèi)問(wèn)題就是出現(xiàn)的住房裂縫以及露筋等問(wèn)題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國(guó)家專(zhuān)業(yè)鑒定部門(mén)的報(bào)告，證明是否住房存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。如果沒(méi)有存在安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則可以要求開(kāi)發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān);如果證實(shí)住房確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，那么業(yè)主有權(quán)要求，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。