1、核實(shí)五證。沒有五證的房子在法律是是沒有受保護(hù)的，所以要確定開發(fā)商是五證齊全的才能購買。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。而在其中最主要的是就是看《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》這兩兩張，這也是將來能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵所在。

2、看清合同再簽字，權(quán)利義務(wù)要統(tǒng)一。開發(fā)商在出具合同文本時(shí)，一般都是拿出事先填好的甚至補(bǔ)充條款也整完了的給到購房者，這種填好的合同文本一般都存在著很多限定的約定和義務(wù)跟權(quán)益不平等的情況，一旦發(fā)生了這種情況，購房者一定要提出自己的意見，絕對(duì)不可草率置之。

3、明確交房時(shí)間，確定違約責(zé)任。對(duì)于合同中，一定要明確好交房的日期，交房的時(shí)間一定要明確到年月日;不接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，合同中如果未約定逾期交房的違約金條款，那么就必須依照法律規(guī)定由違約方支付逾期交房違約金，一定要看清楚有沒有這一條。

4、確認(rèn)好面積以及面積差異處理。面積偏差比的絕對(duì)值要控制在3%以內(nèi)，按照實(shí)際的情況結(jié)算房價(jià)款;如果面積偏差比絕對(duì)值高于了3%，那么買方就有權(quán)退房，或者跟開發(fā)商商議，所以只有在合同中對(duì)于面積差異化處理方法有了一個(gè)比較詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)這樣的類似的糾紛。

買房付首付后貸款流程

1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借款人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。