1、核實開發(fā)商五證。

要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、住房買賣合同文本一定要規(guī)范，可以到交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

2、確認計價方式及支付方式條款。

看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

3、確認面積以及面積差異處理。

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3%是個分水嶺，面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積偏差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商商議，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

4、確認合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等。

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

5、一定要認準交房日期是否確定。

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

買房多久付首付款

在商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后，才可以將買房的首付款支付給房地產(chǎn)開發(fā)商。其實在買房的過程當中，這是最基本的購房程序。要注意的是，一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商開具收到首付款的收據(jù)，因為在向銀行申請辦理住房貸款的時候，購房者必須要出示已經(jīng)簽訂好的購房合同，以及首付款收據(jù)等相關(guān)購房資料。