分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標注于土地證上。土地使用面積包括占地面積、建筑面積和居住面積，分攤土地使用權面積=住房建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

土地證上的分攤面積，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分攤面積就多一些。也說明小區(qū)的密度小，不太擁擠。

其實從另外一個意思來理解，其實就是開發(fā)商會將小區(qū)所有的公共面積平均分攤到每個用戶的土地使用面積上，分攤的面積越大，其實是越好的。我們可以把公攤土地使用權面積理解為公共部位的公攤面積，大家在購買房子的時候是必須要為這個面積支付一定費用的，后期大家再交那物業(yè)費的時候，物業(yè)的工作人員也會將公攤面積作為使用面積進行收取費用。

比如說我們住房的實際面積大概只有80平米，也就是說我們的實用面積只有80平米，但是分攤土地使用權的面積大概有100平米，這就是我們的公攤面積以及我們的實際面積，兩者加起來才是我們買房子的面積。

因為小區(qū)還有一些公共區(qū)域，比如說電梯樓梯，花園，公共活動區(qū)域等等都是屬于分攤土地使用權面積的。

土地使用權面積和住房建筑面積有什么區(qū)別

兩者主要區(qū)別是建筑面積一般大于土地使用權面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。而土地使用權面積指的只是土地面積，這個土地面積是根據(jù)建筑面積分攤系數(shù)定的，而建筑面積指的是你的住房面積。兩者的關系是不相等的，土地使用權面積不等于房產證上的建筑面積。