根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)繼承指的是依照法律程序?qū)⒈焕^承人遺留住房產(chǎn)權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的行為。近年來由于房產(chǎn)價值高，房產(chǎn)繼承產(chǎn)生的糾紛屢見不鮮。那么全部的房產(chǎn)都可以繼承么？所謂的第幾繼承人又是如何判斷的呢？

一、全部的房產(chǎn)都可以繼承么？

很多父母會將自己的房子留給子女，但需注意的是，繼承發(fā)生在被繼承人死亡后。如父母健在將房產(chǎn)贈與子女叫做生前贈與，不可叫繼承。

另外，繼承人繼承的遺產(chǎn)必須是被繼承人的合法財產(chǎn)，家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)是需要分割之后才能進(jìn)行遺產(chǎn)繼承。而一切非法的財產(chǎn)都不屬于遺產(chǎn)，不可繼承。

二、如何判斷第幾繼承人？

根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列的順序繼承：

一順序：配偶、子女、父母。

二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，首先由一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

三、住房繼承需要的步驟

首先：評估。通過評估公司對住房進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

第二步：公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

一般申請人需要提交的資料包括：

（1）被繼承人死亡證明(外銷房需公證)；

（2）該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證)；

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證)；

（4）被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)；若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

（5）繼承人的身份證件(原外銷房需公證)；

（6）其他公證處要求提供的文件。

第三步、測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第四步、繼承登記。申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

說明：如涉及該住房權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該住房經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。