文章摘要: 車位可以用來放貨物,但是也有一些限制。首先是需要是自己的車位才可以的,公共車位是不可以用來放貨物的。其次不可堆放影響安全的危險品類,也不可對其他業(yè)主造成影響。最后需要事先和小區(qū)物業(yè)進行溝通。小區(qū)車位有哪幾種類型1、地下車位業(yè)主們了解得比較多
車位可以用來放貨物,但是也有一些限制。首先是需要是自己的車位才可以的,公共車位是不可以用來放貨物的。其次不可堆放影響安全的危險品類,也不可對其他業(yè)主造成影響。最后需要事先和小區(qū)物業(yè)進行溝通。
1、地下車位
業(yè)主們了解得比較多的應該就是地下車位了,地下車位又分為計入公攤面積的地下車和不計入公攤面積的地下車位,如果地下車位所占用的面積沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中,那么這部分車位的產權就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位,但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是,這種產權確立的前提是,要在購房合同中體現(xiàn),進行說明,即該部分不計入公攤,此時,產權才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明,則自動歸屬全體業(yè)主。
如果是計入公攤面積的地下車位,那么開發(fā)商無權出售,車位產權屬于全體業(yè)主所有。這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣,供全體業(yè)主使用。只是作為停車使用,要有專門的管理人員,這部分人員由業(yè)主委員會委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用,所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。該部分費用不可私自用作他途,只能用于小區(qū)公共設施的維護。
2、地面停車位
有的朋友可能會覺得地面停車位大多數(shù)都是公用的,如果是敞開式地面上車位,那么產權屬于全體業(yè)主,歸業(yè)主共同且免費使用。這類車位主要是指通過在地面的地面上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購買住房,便擁有了社區(qū)的土地使用權,也就是說社區(qū)的土地的使用權歸全體業(yè)主所有。所以在權屬屬于業(yè)主的土地面上規(guī)劃的車位,開發(fā)商或者物業(yè)無權處置。
3、人防車位
人防車位比較特殊,人防車位的產權具有模糊性,在法律上還是一個空白。現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標準,一種是由開發(fā)商管理,出租或出售給業(yè)主使用,費用上交人防工程部。
第二種是它的產權歸投入者所有。具體指的是,如果該車位由開發(fā)商投入建設,則開發(fā)商擁有該車位的產權,在管理和收益上具有所有權,但是需要在人防工程部門登記手續(xù)。但是,如果開發(fā)商將該車位建設的費用轉嫁到業(yè)主身上,那么該車位的產權也隨之轉移到歸全體業(yè)主所有。
車位可以用來放貨物嗎
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