二手房買賣是現(xiàn)在比較普遍的一種房產(chǎn)交易，但是對于二手房來說，住房買賣糾紛越來越多，主要就是因為，二手房是私人與私人之間的交易，相對于有實力的開發(fā)商而言，風(fēng)險更大一些，那么私人買賣住房合同應(yīng)該是怎樣的呢，私人買賣住房有哪些糾紛呢？

一、私人買賣住房合同

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。

4、交付約定，包括期限、違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等。

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

7、質(zhì)保責(zé)任。

8、乙方使用權(quán)限。

9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)。

10、違約賠償責(zé)任。

11 其他相關(guān)事項及附件，包括住房平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

二、私人買賣住房糾紛

1、未按時支付房款

買家未支付房款時，賣家可以要求買家繼續(xù)支付或者要就買家支付合同中約定的違約金或利息，此外，賣家還能要求與買家解除合同，不再將房子出售給買家。

2、交房

如果賣家未按照合同中規(guī)定的交房時間來交房的話，除非是因為買家未按時付款造成的原因以外，賣家要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買家在此時也可要求賣家趕緊交房并賠償相應(yīng)的損失。

3、未及時辦理過戶手續(xù)

未及時辦理過戶手續(xù)主要會發(fā)生在買家身上，如果遇到這種情況，買家一定要盡快起訴，避免買家將房子賣給其他人，后讓看好的房子落空。

4、定金糾紛

定金可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。買家支付定金，一定要簽訂定金合同，否則無法保證自己的定金是否有法律依據(jù)，以免買家不想買房時，定金卻不給退還。此外，“定金”和“訂金”一定要區(qū)分開，定金是可以退的，而訂金卻不可以。

以上就是關(guān)于私人買賣住房合同以及糾紛的介紹了，私人買賣二手房還要擔(dān)心合同真假的問題，在二手房買賣過程當(dāng)中，買賣雙方就同一住房買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。