住房建筑面積不包括院子，一般情況下，在計(jì)算住宅建筑面積的時(shí)候，一般都是沒(méi)有把住宅住房的院子計(jì)算在住宅建筑面積內(nèi)的。院子一般都不計(jì)算面積，假如是架空層的話(huà)，并且架空層內(nèi)部的高度已經(jīng)高于了2.2m的話(huà)，那么就需要計(jì)算面積。

住房建筑面積怎么測(cè)量?

1、若要測(cè)量住房建筑面積的話(huà)，一般可以把面積分成幾部分來(lái)進(jìn)行測(cè)量，其中一部分可以通過(guò)外圍墻體來(lái)進(jìn)行測(cè)量，也就是根據(jù)墻體的實(shí)際厚度來(lái)進(jìn)行計(jì)算，另外一部分可以根據(jù)套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，也就是將各個(gè)房間的面積總和加總在一起，計(jì)算時(shí)，需要先把各個(gè)房間的長(zhǎng)和寬測(cè)量出來(lái)，然后相乘在一起，最后將面積加總在一起。

2、接下來(lái)應(yīng)該對(duì)陽(yáng)臺(tái)面積進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量時(shí)，需要根據(jù)陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際投影面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若有飄窗的話(huà)，則還需計(jì)算飄窗面積，假如飄窗沒(méi)有落地的話(huà)，則不包含在面積以?xún)?nèi)，假如飄窗落地的話(huà)，則應(yīng)該先把飄窗的長(zhǎng)和寬測(cè)量出來(lái)，再相乘在一起，得出的數(shù)值則是面積。各部分面積計(jì)算出來(lái)以后，再全部相加在一起就可以了。

建筑面積與套內(nèi)面積分別是什么?

1、建筑面積。

建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)講，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。那么公攤面積是怎么計(jì)算的?公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶(hù)的公攤面積=用本戶(hù)的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉例：公攤系數(shù)為23%，建筑面積為120㎡，則公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡。

2、套內(nèi)面積。

套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。

套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來(lái)講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶(hù)共用的墻壁，墻體寬0.4m，長(zhǎng)為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶(hù)分別承擔(dān)3㎡的墻體面積。

按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，陽(yáng)臺(tái)根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計(jì)算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，只計(jì)算1/2的建筑面積。