學(xué)區(qū)房是指在學(xué)校劃片范圍內(nèi)的房產(chǎn)，具有不穩(wěn)定因素，片區(qū)劃分會(huì)根據(jù)政府每年的規(guī)劃而變化。區(qū)位好的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格稍貴，但每年購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房者依舊趨之若鶩。

買(mǎi)學(xué)區(qū)房都要注意些什么?

1、不是買(mǎi)了房就能上名校。

選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過(guò)戶(hù)。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，再辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理新戶(hù)口的遷入手續(xù)。

2、學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進(jìn)≠最近。

學(xué)區(qū)房的界定，并非是離學(xué)校近的就是。有些住房雖然與重點(diǎn)學(xué)校僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對(duì)穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。家長(zhǎng)在考察學(xué)區(qū)房時(shí)，一定要前往教育部門(mén)了解清楚，以免出現(xiàn)花高價(jià)買(mǎi)房而孩子不可入讀的情況發(fā)生。

3、注意學(xué)區(qū)房入讀學(xué)校的落戶(hù)時(shí)間要求。

很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時(shí)，對(duì)于對(duì)口區(qū)域的家庭，有一定的落戶(hù)時(shí)間要求，有的學(xué)校要有必須在該區(qū)域落戶(hù)滿(mǎn)一年，還有的學(xué)校要求落戶(hù)時(shí)間滿(mǎn)三年。在購(gòu)房之前還應(yīng)考慮到該區(qū)域?qū)W校就落戶(hù)的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。

4、對(duì)住房進(jìn)行全面了解。

挑選學(xué)區(qū)房，應(yīng)該全面了解住房各種特色，尤其是居住的舒適性問(wèn)題，因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果住房質(zhì)量不過(guò)關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會(huì)影響到孩子的學(xué)習(xí)。挑選學(xué)區(qū)房時(shí)要還應(yīng)該盡量挑選小學(xué)、中學(xué)可以同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的小學(xué)和中學(xué)都能有保證，會(huì)更加合算。

5、挑選學(xué)區(qū)房要量力而行。

學(xué)區(qū)房無(wú)論是新房還是二手房，相對(duì)于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高。對(duì)于一般工薪階層的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房是一筆不小的開(kāi)支，如果一定要購(gòu)買(mǎi)，可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來(lái)出租或者出售也都比較容易。