1、平房在字面意思上就是平層的房子，只有一層樓，不同于高層。改革開放后的現(xiàn)代建筑形式具有多樣性，主要分為高層、多層、平房(其中有中西式之分)，這些大家熟知的房產(chǎn)形式。

2、平房會(huì)根據(jù)城市和農(nóng)村不同的區(qū)域有區(qū)分，市區(qū)內(nèi)的平房，主要是以四合院的形式展現(xiàn);農(nóng)村的平房，都是獨(dú)門獨(dú)院的，大多是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民朋友自己建的。

3、平房并不是商品房，因?yàn)槠椒考葱‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。

住宅和非住宅的區(qū)別是什么

1、使用年限不同：非住宅包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都是不同的，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

2、使用功能不同：非住宅一般都是用于工業(yè)、交通、倉儲(chǔ)用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機(jī)關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。而住宅用地就是按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房，也就是我們大部分人所居住的這種住房。

3、貨款要求不同：通常購買住宅可以挑選商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款三十年;但是購買非住宅只能挑選全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款十年。

4、購買條件不同：通常來說購房者在購買住宅類住房時(shí)，家庭名下已經(jīng)擁有過非住宅類住房的話，是不影響買房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。但是購買非住宅類住房時(shí)，個(gè)人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

5、購房的條件不同：在大部分城市中，購房者購買了住宅類型的住房時(shí)，如果家庭的名下已經(jīng)擁有了非住宅類型的住房，是不會(huì)影響買房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算的。