因為只有低矮的平房，才能使得院落能形成自然的風(fēng)壓，營造內(nèi)部良好的小氣候。如果是高層建筑物的話，中間的庭院會成為空洞，不利于空氣流動，也不利于內(nèi)部小氣候。南方的四合院也是同樣的原因，低矮的平房可以方便收集雨水，除霉，保持空氣流通。

住宅和非住宅有什么區(qū)別

1、使用年限不同：非住宅主要是用于商業(yè)、工業(yè)和綜合用地，非住宅的使用年限不是統(tǒng)一的，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的住房一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

2、購買條件不同：購房者想要購買住宅和非住宅的要求都是不一樣的，購買住宅類住房時，家庭名下已經(jīng)擁有過非住宅類住房的話，是不影響買房資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。而購買非住宅類住房時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。

3、功能不同：住宅和非住宅不僅使用年限不同，他們的供也是有區(qū)別的。非住宅用地的住房一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房，不用于商業(yè)營業(yè)。

4、拆遷補償不同：住房到了一定的年限后就會面臨著被拆遷的情況，拆遷非住宅用地住房的，非住宅房人可以挑選貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。但是拆遷的住房一般是用于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的住房是根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>