1、樓盤朝向和樓間距：通過(guò)樓盤沙盤可以了解到樓棟、戶型的朝向，也可以了解樓間距大小，實(shí)際樓間距大小可以按沙盤比例換算一下即可得出。

2、看綠化面積：通過(guò)樓盤沙盤可以了解到樓盤的綠化情況。

3、看配套設(shè)施：比如樓盤周邊的配套，比如商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置等。

4、看整體規(guī)劃：如果確認(rèn)好沙盤圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。

5、看開(kāi)盤區(qū)域及樓盤朝向：一個(gè)樓盤的朝向是十分重要的，這關(guān)系到是否南北通透，以及通風(fēng)、采光的問(wèn)題。同時(shí)樓棟的朝向，住房的采光、通風(fēng)、窗外景觀等也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。一般沙盤圖上都有方位標(biāo)志，現(xiàn)場(chǎng)銷售在推介時(shí)一般也會(huì)最先說(shuō)明。

6、看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃：看沙盤一定要看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個(gè)，可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。停車位一般會(huì)有模型車占位展示，大概可以看出停車位的多少。

看樓盤沙盤注意事項(xiàng)

1、留意空白處和不明建筑

大家在查看沙盤的時(shí)候肯定都會(huì)發(fā)現(xiàn)有些沙盤里面是有一些沒(méi)有明確寫明的建筑存在，并且還會(huì)有一些空白的區(qū)域，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就需要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，這些是未來(lái)的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果沒(méi)有問(wèn)清楚，這些不明的建筑物很可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候變成一座座高樓。

2、注意小區(qū)內(nèi)部交通規(guī)劃

沙盤里面一般都會(huì)展示小區(qū)建成后內(nèi)部的交通規(guī)劃是怎樣的，大家在查看沙盤的時(shí)候就要注意去看清楚道路的分布情況，同時(shí)還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等等。喜歡清靜的購(gòu)房者還可以挑選離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的房子，減少噪音干擾。

3、對(duì)沙盤中的可疑之處問(wèn)到底

大家在銷售部查看沙盤的時(shí)候一定要仔細(xì)一些，包括一些小細(xì)節(jié)都不要放過(guò)，如果大家在查看沙盤的時(shí)候有發(fā)現(xiàn)可疑之處，那么一定要打破砂鍋問(wèn)到底。比如涉及到規(guī)劃配套設(shè)施的一定問(wèn)清楚具體大小、何時(shí)建成、何時(shí)投入使用等問(wèn)題，這些問(wèn)題務(wù)必要在合同中體現(xiàn)。