不是。辦理了房貸之后，如果進(jìn)行提前部分還款，那還的自然是本金，提前還款不存在還利息的情況。只是客戶提前還了部分房貸之后，利息會(huì)重新計(jì)算，不再按照原來獲批的貸款總額計(jì)息，而是按照剩余未還貸款本金計(jì)息。

客戶提前部分還款后，就可以挑選縮減每月月供，保持還款期限不變;也可以挑選縮短還款期限，保持每月月供不變。

如果客戶挑選的是提前全部還清，那還的就是貸款本息。不過所要還的利息也并不是按照之前還款計(jì)劃計(jì)算的整個(gè)還款期間的利息，而只計(jì)算到客戶還清當(dāng)天為止。

也正是因?yàn)槿绱?，很多客戶如果手里有了余錢，又想少還些利息，就會(huì)挑選提前還款。當(dāng)然，大家也要注意，提前還款可能會(huì)收取一定的違約金，比如房貸還款未滿一年就申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的情況，就很可能要繳納違約金。

提前還清房貸利息怎么算?

提前還清房貸要繳納的總利息=提前還款違約金+上次還款剩余本金的利息。

提前還清房貸屬于違約行為，銀行會(huì)按照還款金額的3%到5%收取提前還款違約金，也被稱為提前還款罰息。違約金率一般按5%計(jì)算，即：違約金=提前還款額*5%。提前還房貸時(shí)，上次還款剩余本金的利息的算法保持不變，算法依然是：利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實(shí)際天數(shù)。

提前還款違約金的具體數(shù)額一方面要看申請(qǐng)住房貸款的銀行是哪家，因?yàn)椴煌y行對(duì)提前還款收取的違約金規(guī)定是不同的。另一方面還要看房貸的貸款時(shí)間、還款期限以及分期期數(shù)等，因?yàn)椴煌馁J款分期要繳納的提前還款違約金也不同。

一般貸款的時(shí)間越長，貸款的利息就越高，提前還款要繳納的違約金也就越高。

此外，提前還款的方法可分為兩種：一種是提前還剩下的欠款，另一種是提前還部分欠款。

提前還剩下的欠款就是將貸款剩下的所有金額一次性連本帶息全部償清。剩下的欠款全部提前償清之后，計(jì)算利息時(shí)截止到還清銀行本息的當(dāng)日，通俗地講就是向銀行借的錢用多久的時(shí)間還清就計(jì)算多久的利息。

提前還部分欠款就是貸款人在還貸期間的某一期或者某幾期中，只歸還總貸款本息金額的一部分，貸款中剩下的未還部分繼續(xù)按照分期協(xié)議上規(guī)定的期數(shù)償還。剩下未還部分的利息依然按照貸款協(xié)議上規(guī)定的利率計(jì)算。