1、有區(qū)域限制：其實很多借款人都是在外地買房的。很多地區(qū)不支持跨區(qū)域購房，所以很多借款人在購買首套房時只能挑選商業(yè)貸款，而無法獲得跨區(qū)域貸款購房。

2、住房類型限制：使用公積金貸款買房只支持基本住房需求，也就是只能購買商品房、自建房、存量房、房改房、回遷房、無住房產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，對于那些別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房是不支持的。

3、放款速度慢：公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，需對申請人資格、貸款額度、貸款期限等進行審批，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時間需執(zhí)行不少于3個月的排隊輪候，貸款發(fā)放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。

公積金貸款買房的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、貸款成本低

這個貸款成本主要體現(xiàn)在貸款利率上，目前商業(yè)貸款的基準利率是4.9%，而公積金貸款5年以上的年利率僅為3.25%，公積金貸款買房成為了節(jié)省買房成本的不二之選。

2、支持提前還款

按照規(guī)定，從住房公積金貸款放款那天算起滿1年，借款人即可申請?zhí)崆斑€款，而且無論是部分提前還款還是全部提前還款，都只要歸還貸款本息，不收取手續(xù)費或者違約金。

3、公積金賬戶內(nèi)資金可翻倍

如果個人按照本人繳存基數(shù)的5%-20%繳存公積金，那其所在的公司或單位也是按照同樣的比例為其繳存公積金，由此繳存者公積金賬戶內(nèi)的資金便翻倍了。

4、對借款人年齡和房齡要求寬松

用公積金貸款買房對借款人在年紀方面沒有限制，對房齡的要求也較為寬松，只要房齡和貸款年限相加小于50年即可。

缺點：

1、繳存時間的長短決定額度

去年，北京實行的公積金新政引起了各界的廣泛關(guān)注，大家對此議論紛紛。按照新政，在北京用公積金貸款買房需要繳存公積金滿12年以上才能獲得最高的貸款額度即120萬。

2、存在開發(fā)商拒絕公積金貸款的現(xiàn)象

由于用公積金貸款買房的申請流程相對繁雜、放款時間長等因素造成開發(fā)商資金回籠的周期過長，不少開發(fā)商會直接或變相拒絕購房者使用公積金貸款。也就是說，如果購房者千挑萬選的房子不可使用公積金貸款，那購房者只能挑選舍棄心儀的房子，或挑選商業(yè)貸款了。

3、貸款額度相對低，無法滿足購房者的資金要求

如今的房價雖已趨向穩(wěn)定，個別城市還出現(xiàn)了小幅下調(diào)，但房價仍處于高位是事實。在居高的房價面前，公積金貸款的額度明顯無法滿足普通收入人群對購房資金的需求。這也正是很多人放棄利率低的公積金貸款、轉(zhuǎn)而挑選利率相對較高的商業(yè)貸款的主要原因。

4、對繳存時間有要求

用公積金貸款買房，一般都要求借款人連續(xù)、足額繳存住房公積金滿6個月或12個月以上方可申請，不少購房者忽視了這一點造成公積金貸款申請失敗。

5、貸款審批久、放款慢

由于公積金貸款的手續(xù)相對繁雜，審批所需時間也較長，公積金貸款的放款速度相對商業(yè)貸款慢。如果購房者性子比較急，受不了漫長的等待，那挑選公積金貸款可以說是一種“煎熬”。