其實很多人在挑選貸款買房的時候都是非常糾結的，不了解簡單的貸款方法，也不知道未來要怎么樣才可以貸款成功。如果有這樣的困擾，可以看看以下的介紹，了解清楚房子按揭是抵押貸款嗎以及買房要首付要多少，以后貸款的時候會更讓人省心，而且也能找到更合適的貸款方案。

房子按揭是抵押貸款嗎

房子的按揭并不是抵押貸款，一般情況下可以申請抵押貸款的額度，大概是房產(chǎn)的60～70％。

1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證明。該房產(chǎn)證不可是在銀行做抵押，也不可以是在當?shù)氐馁J款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。

2、該房子當前具有可抵押貸款額度。一般情況下，房子的可抵押貸款額度需要達到住房總價值的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如百分之三十、四十的時候，就無法成功獲得貸款。

3、借款人除了滿足上述條件外，還需要具有貸款的基本條件，及收入穩(wěn)定信用良好。收入需要連續(xù)穩(wěn)定半年以上，并且高于還款總金額的2－3倍。具體高出多少要以貸款機構規(guī)定為準。信用次數(shù)一般不高于三次。

買房要首付要多少

1、公積金貸款買房時，申請人需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30％房款，90平方米及以下的住房可以首付20％，且有按規(guī)定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的住房登記信息證明。

2、市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低于60％。另外，根據(jù)目前調控政策，貸款利率也要上浮10％。

3、根據(jù)《關于嚴格執(zhí)行我市商品住房限購政策的通知》規(guī)定了，廣州暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策，而買房首付問題上，商業(yè)貸款中，首次置業(yè)首付3成，二次置業(yè)首付6成。

上面的內容是房子按揭是抵押貸款嗎以及買房要首付要多少，如果大家對買房貸款感興趣的話，可以多多了解貸款的方法、流程注意事項。另外貸款買房其實有多種不同好處，比如貸款的規(guī)?？赡軙容^大，可以讓大家更快買到合適的房子，而且也可以達到投資的狀態(tài)，以后不會給自己很多壓力。