蛋殼也是一個(gè)租房子的網(wǎng)站，是幫助更多人解決租房子問(wèn)題的。今年我們國(guó)家受到疫情的嚴(yán)重影響，所以出現(xiàn)了很多地方免租金的情況。對(duì)于這個(gè)情況，我們可以這樣理解，免租是人情，不免租也沒(méi)有任何的過(guò)錯(cuò)，所以我們不可以強(qiáng)制要求免租這件事。下面我們一起詳細(xì)了解下蛋殼公寓免租嗎？蛋殼單方面違約怎么辦？

蛋殼公寓免租嗎？

蛋殼與房主的關(guān)系是委托代理關(guān)系，只是代替房主租出房子并收取租金，蛋殼所有的行為都要在委托代理合同授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行，如若違反，則構(gòu)成違約。

而此次蛋殼要求房主免租一個(gè)月的理由是“受疫情影響”、“不可抗力”，難道這9個(gè)字就足夠能讓各地的房主少拿到一個(gè)月租金，還能讓蛋殼免于承受違約責(zé)任嗎？

假若租戶因疫情或被強(qiáng)制隔離、治療，無(wú)法正常使用住房，則蛋殼平臺(tái)與房東、租戶三方可商議減免租金，然而只是可以商議并不是強(qiáng)制。

從具體的法律細(xì)節(jié)上看，不可抗力的發(fā)生要和合同不可履行之間存在直接、具體的因果關(guān)系，否則無(wú)法作為免責(zé)理由。而且蛋殼有權(quán)利解除的是與房主的委托合同，而非租賃合同。蛋殼就不可僅以疫情對(duì)租客的影響為由解除合同，而應(yīng)證明因?yàn)橐咔樵斐伤麄儫o(wú)法繼續(xù)接受房主的委托。通俗點(diǎn)來(lái)說(shuō)，蛋殼不可對(duì)房主與租客之間的租賃關(guān)系指手畫(huà)腳，就算是有不可抗力，他們能管的也只有自己的事兒，就是能不可接受戶主的委托！

蛋殼此次“騷操作”的根本原因是“租金貸”問(wèn)題，蛋殼通過(guò)這種方式融資并快速擴(kuò)張，同時(shí)也埋下了極大的隱患，因疫情致其住房空置率大幅上升，蛋殼收入銳減，產(chǎn)生資金鏈問(wèn)題。于是蛋殼就著手實(shí)施了“強(qiáng)制戶主免租一個(gè)月，租戶免租幾天”，此次解約的對(duì)象也是入住率不足、維護(hù)成本較高的房源戶主，以期彌補(bǔ)其資金鏈的缺口。

蛋殼單方面違約怎么辦？

然而不論背后有何種原因，蛋殼單方面對(duì)房主實(shí)施違約、越權(quán)行為，無(wú)疑是不合法且惡劣的?，F(xiàn)在蛋殼耍賴的情況下，房主請(qǐng)保管好委托合同、通話記錄、租金收取記錄等證據(jù)，行政司法手段等要一并使用：

1、 收集好相關(guān)材料，向所在地的住建局、房管局進(jìn)行舉報(bào)；

2、如果在截止期限還未收到租金，滿足解除合同條件時(shí)，可以向蛋殼平臺(tái)方送達(dá)律師函，要求蛋殼方解除合同，向法院起訴解除合同，要求蛋殼承擔(dān)違約責(zé)任違約。

注意：因平臺(tái)無(wú)法干預(yù)房主與租戶的租賃關(guān)系，房主不可隨意收回住房，除非房客違約致使租房合同解除。

最近又出現(xiàn)了蛋殼強(qiáng)制對(duì)租客退租的事件，根據(jù)上述分析，蛋殼當(dāng)然無(wú)權(quán)隨意解除房主與租客之間的租賃關(guān)系，遇到此種情況，租客應(yīng)當(dāng)保存好租房合同以及房租打款記錄以及貸款。

1、撥打市長(zhǎng)熱線，或直接向工商部門舉報(bào) 2、在自己無(wú)過(guò)失致使合同解除的情況下，可拒絕搬出住房，若蛋殼或房主采取換鎖等強(qiáng)制手段，可以報(bào)警。

3、保留證據(jù)，采取訴訟方式維權(quán)。

以上就是關(guān)于“蛋殼公寓免租嗎？蛋殼單方面違約怎么辦”的詳細(xì)介紹，希望可以幫助您到。如果在我們租房子的期間其中一方出現(xiàn)了違約的情況，那么我們就可以使用法律的武器來(lái)保護(hù)自己，這樣可以更好的維護(hù)我們的權(quán)益。