限價(jià)房稱為兩限房，而兩限房和限競房兩類住房最大的區(qū)別在于售出，兩限房出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和北京限價(jià)商品住房差價(jià)的35%繳納土地收益等價(jià)款，而目前限競房出售時(shí)，不需要補(bǔ)差價(jià)。

兩限房全稱為限房價(jià)(低于市場價(jià)出售給中低收入家庭)、限套型(90平以下)普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

和經(jīng)濟(jì)適用房一樣，北京兩限房購房人取得住房權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房將繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應(yīng)。滿五年后若購房人想轉(zhuǎn)讓所購住房，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和北京限價(jià)商品住房差價(jià)的35%繳納土地收益等價(jià)款。

限競房=商品房(買后五年不可交易，契稅票填發(fā)日期、房產(chǎn)證登記日期滿五年后方可交易)。

【限競房】是指以“限房價(jià)，競地價(jià)，競自持”的土地出讓方式產(chǎn)生的。(價(jià)格很透明，很適合剛需)。

自2017年開始，所有的住宅類用地全部采取了這種“限房價(jià)，競地價(jià)”的方式，也就是說這批新房的最高售價(jià)和銷售均價(jià)都是明確規(guī)定好的。(限競房的好處在于買房人在買特定項(xiàng)目前已知道項(xiàng)目的定價(jià)，且此項(xiàng)目短時(shí)間不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)大漲大跌的情況)。

北京限價(jià)房的購買流程是什么?

1、申購登記：經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房項(xiàng)目銷售公告發(fā)布后，申請人應(yīng)在規(guī)定的申請期限內(nèi)按照《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》的規(guī)定辦理申購手續(xù)，申請期限原則上不少于15個(gè)工作日。有關(guān)職能部門將對申請人的申購條件嚴(yán)格進(jìn)行審查，并公示其基本情況，公示期為15個(gè)工作日。

2、經(jīng)審查符合條件的申請人，由市住宅發(fā)展中心核發(fā)符合經(jīng)濟(jì)適用住房或普通商品住房申購條件通知書;不符合條件的，將發(fā)放不符合經(jīng)濟(jì)適用住房或普通商品住房申購條件通知書。按困難程度排序：市住宅發(fā)展中心依據(jù)申請人人均住房建筑面積，按照住房困難程序進(jìn)行排序，并將排序名單予以公示。公示期為15個(gè)工作日。

3、確定入圍名單：當(dāng)申請人數(shù)量大于房源數(shù)量時(shí)，將按照排序順序分別確定正式入圍名單和候補(bǔ)入圍名單，正式入圍申請人數(shù)量按照房源實(shí)際數(shù)量確定，候補(bǔ)入圍申請人數(shù)量原則上按照不低于房源數(shù)量的20%確定。按照困難程度排序確定入圍申請名單，當(dāng)人均住房建筑面積相同的申請人數(shù)量多于排序后剩余房源數(shù)量時(shí)，將通過搖號(hào)等公開方式確定，當(dāng)申請人數(shù)量少于房源數(shù)量時(shí)，全部申請人均可入圍。

4、確定選房順序：以公開搖號(hào)等方式分別確定正式入圍家庭的選房順序號(hào)。公開搖號(hào)將依法公證，并在市監(jiān)察部門及入圍市民代表的監(jiān)督下進(jìn)行。