限價房和限競房最大的區(qū)別在于售出，兩限房出售時應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的35%繳納土地收益等價款，而目前限競房出售時，不需要補差價。

購買限競房的條件

1、限競房是商品房，限競房的購買同普通商品房是一樣的，只要有當?shù)刭彿抠Y格的買房人，都是可以買限競房的。

2、即使是已經(jīng)取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭，假如放棄購買資格的話，也是可以申請購買限競房的。

3、想要申請購買限競房的話，申請人必須具有當?shù)爻鞘袘艨?，申請家庭應該推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

4、假如是單身家庭提出申請購買限競房的話，那么申請人必須年滿30周歲。政府有關(guān)部門可以根據(jù)限競房的供需情況，對單身申請人的年齡實行動態(tài)管理。

5、想要申請購買限競房的話，申請人的家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)必須要符合規(guī)定標準，并且是實行動態(tài)管理。城八區(qū)的具體標準是由市建委會同相關(guān)部門根據(jù)居民收入、居住水平、住房價格等因素組織確定，經(jīng)國市人民政府批準后公布。而遠郊區(qū)縣的具體標準是由區(qū)縣政府結(jié)合實際情況確定，經(jīng)市人民政府批準后公布。

6、只要買房人有當?shù)刭彿抠Y格的話，那么就可以購買限競房。屬于當?shù)爻鞘袘艨诘募彝ハ拶?套住宅，屬于當?shù)爻鞘袘艨诘膯紊砣耸空呦拶?套住宅。而不屬于當?shù)爻鞘袘艨诘募彝セ蛘呤菃紊砣耸?，需要提供在當?shù)爻鞘羞B續(xù)繳納滿60個月的社會保險或者是個人所得稅的納稅證明，并且只可以購買一套住宅。

7、有部分限競房是標明了五年限售的，也就是說需要取得產(chǎn)權(quán)證明滿五年或者是繳納契稅滿五年以后才可以上市交易。而且在后期出售限競房的時候，可以不需要補交差價，增值部分的收益也不需要按比例上交。