所謂雙限雙競(以下簡稱“雙限房”)，即在限套型、限房價的基礎(chǔ)上競地價、競房價，挑選滿足條件的開發(fā)公司，以滿足中等收入階層的住房需要。限房價即政府先將房價控制在一個范圍或一個水平以下，減輕剛需的買房壓力。

雙競雙限房能否買賣?

雙競雙限房是近幾年來社會各界比較關(guān)注的解決中等收入住房的較為理想的住房開發(fā)模式，通過競地價、競房價限面積限一定年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的方式，由政府在土地拍賣時控制房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)得的利潤。

1、對具有囤積土地、、用時間換空間的投機性房地產(chǎn)商給予控制和打擊，使得房地產(chǎn)商取得土地后在短的時間將產(chǎn)品推向市場。

2、要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;

3、土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)。

雙競雙限房政策有哪些?

各級城市人民政府要編制年度用地的計劃，科學(xué)規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)土地的供應(yīng)規(guī)模。要優(yōu)先保證中低價位還有中小套型的普通商品住房(包含經(jīng)濟適用住房)及廉租住房的土地供應(yīng)，且年度的供應(yīng)量是不低于居住用地的供應(yīng)總量70%。

土地的供應(yīng)應(yīng)是在限套型、限房價的基礎(chǔ)之上，采取競地價競房價的辦法，以招標(biāo)方式來確定開發(fā)建設(shè)的單位，且繼續(xù)停止別墅類的房地產(chǎn)開發(fā)項目土地的供應(yīng)，嚴(yán)格來限制低密度及大套型住房的土地供應(yīng)。

在已經(jīng)承租了經(jīng)濟適用租房等的優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請了停止租金補助及優(yōu)惠，并且已經(jīng)按市場標(biāo)準(zhǔn)繳交租金之后，由市公房管理核心出具相關(guān)的證明，便可視為退出原承租的住房，之后就可以再次申請購買限價商品房了。

注意事項：

1.價格：限價商品房的銷售價格是按周邊區(qū)域的同等普通商品住房市場價格的一定比例來計算的。

2.限價房其本質(zhì)上仍是商品房。

3.限價房是屬于我國住房保障性質(zhì)的商品房。政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及住房銷售等各個環(huán)節(jié)都有所介入，并有一定的優(yōu)惠。

總結(jié)：除了上面所講到的雙竟雙限房的購買限制及政策之外，作為預(yù)備的購房者，在購買住房之前務(wù)必要清楚辦理的各個環(huán)節(jié)的流程及要求，以免到時候亂了陣腳。

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