房價的不斷上漲讓很多想要買房的朋友望而卻步，與此同時市場上出現了很多價格低廉的小產權房，甚至有些聲稱可以辦理房產證，這讓不少購房者心動不已，那么小產權房可以買嗎?

通常所說的小產權房是指在農村集體土地建設的住房，由于沒有按規(guī)定繳納土地出讓金等費用，其產權交不是由國家住房管理部分頒發(fā)的，而是由當地鄉(xiāng)政府或是村政府頒發(fā)的，也稱作鄉(xiāng)產權房。

事實上小產權房是沒有產權的，如此稱呼只是相對于大產權來說，小產權房性質決定了住房只能用于居住，而不得進行抵押、交易等。

進行住房交易的過程當中，不動產權證是必須要有的證件，小產權未取得不動產權證，房主對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不可將該房子進行交易或者抵押。另外根據《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。

小產權房的價格是吸引購房者的主要原因之一，但是要注意的是，在低價的同時存在著高風險。如果是城鎮(zhèn)居民購買的小產權房，會由于沒有不動產權證而無法完成過戶，存在一房多賣的風險，而購房者的利益無法得到保護。今后如果遇到國家拆遷等行為，小產權房沒有國家認可的全法產權，購房者也不是合法的產權人，無法對抗國家行為的征地和拆遷，也不有獲得相應的拆遷補償。而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。小產權住房違反國家政策停建甚至被強迫拆除，購房者很可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的艱難局面。

另外小產權房在建造時，由于缺乏必要的監(jiān)管，質量堪憂。在今后使用過程當中，一旦發(fā)生住房質量糾紛，購房者基本無法維權，最終只能自行承擔損失。因此對于小產權房，建議是三思而后行，可以不購買的話還是不要購買的為好。

總的來說小產權房的價格雖然更便宜，但是購房者的利益得不到法律的保護，而且房子的產權不完事，購房者所承擔的風險極高，所以不建議購買此類住房。