根據(jù)我國法律規(guī)定農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的村民間流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)戶口的居民購買農(nóng)村宅基地的行為因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，一律無效。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓必須同時符合以下條件：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)要點

1、村集體內(nèi)成員

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓對象同是村集體內(nèi)成員，這是宅基地內(nèi)的一個首要條件，也是最為重要的一個，因為宅基地的轉(zhuǎn)讓只可以發(fā)生在村集體成員之間，發(fā)生在村集體成員與村集體成員以外的成員之間，這種轉(zhuǎn)讓手續(xù)就是不合法的，在法律上也不會得到任何的支持，這也就說明了宅基地只可以在村集體之間成員之間流動，不可夠賣給第三方村集體以外的成員，所以在這一點上咱們可以看出，我們也可以明確的了宅基地的買賣只不過是發(fā)生在你的同村，這個必須是雙方的戶口都是農(nóng)村戶口，加入他人搬遷出去了，但是他還想在農(nóng)村蓋房子，去購買這個宅基地，即便是簽下了轉(zhuǎn)讓手續(xù)或者是轉(zhuǎn)讓合同，但是法律上面也得不到支持和保護(hù)。

2、宅基地證明

現(xiàn)在在農(nóng)村里面許許多多的宅基地是沒有宅基地證明的，所以這時候就要做一份宅基地證明材料，這個材料那必須要有很多見證人，比如說你的左鄰右舍以及村子里面德高望重的老人，這個證明材料只不過是寫一份建章的材料，讓別人認(rèn)可這一個宅基地屬于誰。

3、兩份以上的宅基地

現(xiàn)在在一戶一宅制的推動下，很多人的宅基地面積等等宅基地也都浮現(xiàn)出來，及一個人擁有多處宅基地，并且已經(jīng)高于了規(guī)定面積，一戶一宅的面積，在這種情況下，就相當(dāng)于有些人擁有多份宅基地，有些人沒有宅基地，那么就可以按照同村集體成員的形式盡享買賣，而自己只有一處宅基地的情況是不允許賣出去的。

4、轉(zhuǎn)讓流程

宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議上必須有雙方簽字，見證人簽字以及村委會簽字，然后由宅基地轉(zhuǎn)讓方拿著自己的宅基地證到國土局去辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，雖然說每個地方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)不一樣，但是涉及到的重點基本上都是上面三點。