如果房貸已放款是不會被收回去的，只有沒有放款以前銀行才能取消或拒絕放款，放款以后錢已經(jīng)打給開發(fā)商了，銀行不可通過開發(fā)商把錢拿回來。不過如果貸款人有違規(guī)情況的話，銀行是可以通過拍賣的方式拿回成本的，雖然繁瑣了一點但銀行絕對能保證自己的利益。

房貸審批通過后多久放款

1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理住房按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區(qū)則要等6個月。

2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個月。大多數(shù)申請住房按揭貸款，都是在銀行申請的商業(yè)貸款，而這種貸款相對于住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。

哪些因素會影響房貸審批

1、個人征信

對于辦理房貸的人來說，影響成功率的第一要素就是個人征信。只有個人征信良好的人，才有機會通過銀行的嚴格審批。

2、還款能力

雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。一般來說，每個月的房貸不可高于月收入的一半。

3、名下住房數(shù)量

在很多重點城市，房地產(chǎn)市場是受到政策調(diào)控的。很多城市會停止三套房及以上數(shù)量的房貸審批。

4、負債情況

借款人當前的負債情況，會直接影響到房貸審批。畢竟，每個人的收入有限。如果當前已經(jīng)有了很多負債要還，那么是很難承擔新增房貸的。

5、從事職業(yè)

對于一些從事危險工作的人來說，辦理房貸會有一些困難。有時，銀行會要求借款人購買一定的房貸保險。

6、住房情況

在辦理房貸的時候，住房情況也是房貸審批的重要因素。無論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產(chǎn)權(quán)關系。對于二手房來說，住房年齡也不宜過大。