公寓不是商品房。公寓也可以說是商住房，從這個(gè)上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個(gè)功能了，功能有著差別，在其他方面也是會(huì)有更大的差別。

公寓與普通住宅有什么區(qū)別

1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同

要說住宅和公寓有啥區(qū)別，最明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然住房的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同

居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比不錯(cuò)。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

4、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶規(guī)定不同

落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

購(gòu)買公寓的注意事項(xiàng)

1、足夠的居住面積

單身公寓的面積一般都較小，所以在購(gòu)買單身公寓的時(shí)候，一定要親自去測(cè)量實(shí)際面積，尤其要注意公攤面積的大小。有條件的話，可以在購(gòu)買之前咨詢?cè)O(shè)計(jì)師等專業(yè)人員，告知自己的家居設(shè)計(jì)喜好和要求，看挑選什么樣的單身公寓最實(shí)用。挑選實(shí)用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設(shè)計(jì)的話，就會(huì)讓單身公寓顯得更為寬闊實(shí)用。

2、良好的地理位置

購(gòu)買單身公寓時(shí)，一定要看重地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有了這方面的優(yōu)勢(shì)，就可以彌補(bǔ)面積小帶來的局限性。地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，交通便利，靠近公交或者地鐵的主要線路，出行和上班都很方便;其次，生活配套設(shè)施要完善，購(gòu)房之前要對(duì)周邊的商城、醫(yī)院、飯店、商場(chǎng)、銀行等場(chǎng)所進(jìn)行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。也可以挑選靠近寫字樓或者學(xué)校的公寓，如果想要出租自己的公寓，可以面向工作黨和學(xué)生。

3、總價(jià)均價(jià)都要適度

買房，歸根結(jié)底還是經(jīng)濟(jì)行為。單身公寓大抵是小戶型或微戶型，價(jià)格方面的特征是單價(jià)高，但是總價(jià)不算太高。因此，只有均價(jià)和總價(jià)都相對(duì)合理的單身公寓，才值得出手。

在均價(jià)方面，倘若跟周邊同類房產(chǎn)保持一致，或者稍微高一到兩個(gè)百分點(diǎn)都是合理的，畢竟大戶型在均價(jià)方面通常會(huì)偏低一些;總價(jià)方面，必須要考慮自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，首付之后，每個(gè)月還貸的錢不可高于月收入的五成，貸款年限應(yīng)該在五年到十年之間，不宜太長(zhǎng)。