1、地理位置的要求不一樣。商業(yè)的價值首先是體現(xiàn)在地理位置上的，所以一定要挑選商圈的核心或有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地段。商業(yè)地產(chǎn)項目最好處在道路十字路口，客流、人流、車流的交匯處，這樣不僅有利于商業(yè)公司的形象展示，更滿足了商業(yè)對于“易達性”的要求；商業(yè)地產(chǎn)項目對于外觀形象展示面即臨界面的要求很高，而住宅就可以不要臨界面，不需要形象的展示；

2、目標顧客不一樣。住宅的目標顧客通常會根據(jù)自身的項目定位，鎖定一定的目標客層，例如小資階層、白領階層，又或是普通老百姓，只要具備投資能力，都可以成為目標顧客，而商業(yè)地產(chǎn)的目標顧客則相對固定。商業(yè)地產(chǎn)的目標顧客第一類就是一般的經(jīng)營戶，第二類是商業(yè)的投資者。

3、功能、用途不一樣。住宅的功能和用途一般來講就是居住，但是商業(yè)則有太多的功能。例如，購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能等等，功能都是不一樣的。

4、消費環(huán)節(jié)不一樣。住宅銷售以后就直接進入了消費終端，經(jīng)過裝修就可以居住，可以使用了。而商業(yè)地產(chǎn)在銷售過后，是不可直接進行消費的，這時的商業(yè)地產(chǎn)項目在某種程度上是不具備使用價值的，它還要進行招商、裝修、進貨和經(jīng)營。

5、對物業(yè)的要求不一樣。住宅對物業(yè)的要求相對簡單，只要能滿足居住的功能就可以，對層高、荷載等的要求也不高。但對于商業(yè)地產(chǎn)而言，對物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯（扶梯、坡梯、升降梯、觀光梯、貨梯）等都有很細致的要求，任何一個方面都有可能影響商業(yè)地產(chǎn)項目的生存。不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，對物業(yè)的要求也不同。對物業(yè)的要求不同也是商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別之一。

6、產(chǎn)品的設計不一樣。住宅地產(chǎn)的設計，主要是基于一般性使用功能的需要，而對于商業(yè)來講，不同的業(yè)態(tài)、不同的功能、不同的產(chǎn)品，商業(yè)設計也是不一樣的。

7、銷售、營銷不一樣。住宅可以一賣了之，目的很簡單，也很直接，而商業(yè)地產(chǎn)是以物業(yè)升值和商業(yè)經(jīng)營收益為投資動力的，商業(yè)地產(chǎn)賣出去以后，還要考慮經(jīng)營問題，還要考慮返租、回報和風險的問題。

8、投資回報的形式是不一樣的。商業(yè)地產(chǎn)的投資回報形式有三種，一是銷售，二是獲取經(jīng)營收益，三是物業(yè)升值，而住宅的投資回報形式只能通過銷售來實現(xiàn)。銷售只能獲取短期的資金回籠或者解決開發(fā)商后續(xù)開發(fā)的資金問題，而經(jīng)營收益和物業(yè)升值才是商業(yè)地產(chǎn)投資回報的最主要形式。

9、專業(yè)程度不一樣。商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)對專業(yè)要求的程度和重點都是不同的，商業(yè)地產(chǎn)除了要遵循住宅地產(chǎn)所遵循的建筑規(guī)范和消防規(guī)范外，還要遵循第三種規(guī)范即商業(yè)規(guī)范。商業(yè)地產(chǎn)的運作對于商業(yè)專業(yè)性的要求極高，是多個商業(yè)微觀問題綜合解決的結果，住宅地產(chǎn)的運作則不需要進行復雜的商業(yè)設計。從過程上看，住宅地產(chǎn)銷售后就進入了終端，而商業(yè)地產(chǎn)的銷售只是經(jīng)營的開始，還需要招商、開業(yè)和經(jīng)營管理。

什么是工業(yè)地產(chǎn)

1、工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的毛地、熟地，以及該類土地面上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。

2、工業(yè)類土地面上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

3、工業(yè)地產(chǎn)指房地產(chǎn)開發(fā)公司在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項目，再進行項目的道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發(fā)等房產(chǎn)項目的營建，然后以租賃、轉讓或合資、合作經(jīng)營的方式進行項目相關設施的經(jīng)營、管理，后獲取合理的地產(chǎn)開發(fā)利潤。