1、不要盲目購買特價房：

一些價格上優(yōu)惠力度很大的房產(chǎn)，可能是存在特殊瑕疵的，這類房被稱為特價房，雖然價格便宜，但是可能會對生活質(zhì)量造成影響，所以要理性面對特價，考慮清楚是否能接受這些瑕疵戶型，比如戶型不好、質(zhì)量稍差等，購房者可不要盲目購買特價房。

2、買房送面積：

贈送面積算是最普遍的優(yōu)惠手段，現(xiàn)在的房價這么貴，很多人認(rèn)為多送面積就是賺到了，只要開發(fā)商承諾會贈送面積，購房者就會下決定買房，然而，這背后卻藏著很大的貓膩，也許所贈面積成本早已均攤到了房價中。如果贈送的面積不計入房產(chǎn)證，日后一旦遇到拆遷，業(yè)主將無法獲得一分補償。

3、挑選實力開發(fā)商：

房產(chǎn)的質(zhì)量怎樣，其實可以從開發(fā)商的品牌看出，一些知名的開發(fā)商所修建的樓盤，信譽大家可以在網(wǎng)上找到答案，因此在開發(fā)商的挑選上，一定要挑選實力信譽兼具的開發(fā)商。對于始終致力于質(zhì)量開發(fā)的房企來說，在樓市火熱之際，將為產(chǎn)品賦予更大的漲值潛力，而在市場低迷之時，則具有更好的抗跌屬性。

4、理性購房：

很多人覺得買房是對自己財力的認(rèn)可，買了房說明自己有能力，然后就貸款買了大戶型的住房，造成自己還貸困難，生活水平嚴(yán)重下降。春節(jié)期間購房好處多，但買房人還要保持清醒，理性購房。一方面不要被所謂的打折讓利沖昏了頭，倉促購買；另一方面要客觀、全面考慮房型、環(huán)境、配套、性價比、交通、價格等因素。

買房步驟是什么

1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。

3、實地看房：選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前業(yè)主要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)常識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到住房的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。

4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程當(dāng)中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款：根據(jù)自身的財力和所購住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7、驗房入?。簭拇司瓦^上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購住房的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。