根據(jù)南通市商品房貸款政策規(guī)定，在南通購買二套房首付比例規(guī)定如下：

1、對于擁有一套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭首付款比例調(diào)整為不低于40%。但是如果擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

2、個人購買二套房的房貸利率為基準利率上浮10%，首付低40%以上，契稅繳納標準為總房款的3%。

3、下降首付比，首套房首付20%取消與余額掛鉤限制，職工高可貸50萬，一是下降職工申請貸款的連續(xù)繳存時間，由12個月以上降到6個月以上，首套房、二套房低首付款比例分別由30%、50%降到20%、30%，減輕職工購房壓力。

南通二套房購買注意事項

1、提前了解樓盤情況。如今購買新房雖然簡單，有開發(fā)商幫忙辦理各項手續(xù)，但目前大多數(shù)的開發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開發(fā)商都不愿意甚至拒絕購房者使用公積金貸款。所以購房者在購買住房之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款。

2、提前向貸款銀行咨詢。雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細微的差別的。購房者在購買住房之前，最好跟當?shù)氐馁J款銀行詳細咨詢一下，咨詢內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

3、買二套房須得特別注意及早配齊材料，節(jié)省辦理時長貸款程序環(huán)節(jié)較多，尤其是產(chǎn)權過戶、抵押時間用時較長，及早配齊有關材料，有助于盡早處理完成。當中收益證明資料不容易辦理，單身買房者易于忽略單身證明。