1、核實房源是否被查封：想要避免買到被抵押的房產(chǎn)，購房者可以事先核實房源信息，依照法律規(guī)定，住房在交易的過程當中賣方和中介公司都有義務將住房的實情和相關情況告知購房者。所以我們在買房前應該仔細詢問賣方和中介公司住房是否有被抵押的相關情況，而且一定要讓賣方出示相關的證明。

2、留存證據(jù)：購房者和賣家在進行房產(chǎn)交易的時候，要注意保存好相關的證據(jù)，在住房交易的過程當中會涉及到很多證據(jù)，購房者在買房后不要把這些證據(jù)丟掉，如發(fā)票、轉賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。

3、進行預告登記：購房者在購買二手房的時候要注意，為了維護我們自身的合法權益，在進行住房交易的時候可以將該住房進行預告登記。我國相關規(guī)定的預告登記制度是保障住房買受人順利實現(xiàn)物權的一項保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預告登記，出賣方就無法再設定抵押并辦理抵押權登記，也不可再另行處分住房，大大下降了出賣方惡意損害買受人利益的風險。

抵押房產(chǎn)貸款時要注意什么

1、信用記錄是否良好；住房抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押住房的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽不錯的借款人進行合作。如果借款人在在兩年之內連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么估計借款人申請起來就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)；除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到住房所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是借款人沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。