提前還部分房貸選減年限更劃算，因為提前還款的主要目的是節(jié)省利息，選縮短年限，就可以節(jié)省更多的總利息。想提前還房貸，單從節(jié)省利息的角度來看，肯定是挑選縮短年限較劃算。挑選縮短貸款年限后，還款人的每月還款額度不變，還款周期變短，總支出利息會比挑選減少月供更少。

房貸提前還部分款需要什么手續(xù)

一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。

1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及低還款額度等其他所需要準備的資料。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

提前還房貸注意事項

1、提前還貸別忘退保。

在借款人提前償還全數(shù)貸款后，原個人住房貸款衡宇保險合同現(xiàn)在也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。銀行處置這種一次付清提前還貸的手續(xù)較為簡便。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月) ;銀行計算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門記錄;律師辦好一切手續(xù)以后，會通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不通過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。

2、提前償還全數(shù)貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢

在借款人提前償還全數(shù)貸款后，原個人住房貸款衡宇保險合同現(xiàn)在也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須按照原購衡宇是現(xiàn)房仍是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

3、提前還貸 別忘退稅

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續(xù)。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全數(shù)作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，而且在簽定合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全數(shù)貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應在辦好房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前去稅務部門辦理退稅手續(xù)。

4、最初一年不要提前還款

要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。依照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，而且歸還的金額應高于6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不該出現(xiàn)超期不還的情形，若是有超期不還，應先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。