1、有合法的身份;

2、按時足額繳存住房公積金的職工;

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

8、貸款行規(guī)定的其他條件。

組合貸款的辦理手續(xù)

1、到貸款銀行提出借款申請。組合貸款的借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、銀行審核貸款。貸款銀行根據(jù)組合貸款借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同。然后，貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。辦理組合貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況挑選其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險手續(xù)。組合貸款的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、住房他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款。組合貸款的借款人采用儲蓄卡代扣方式還款的，到儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7、銀行劃款。組合貸款的借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。