1、契稅：二手房為普通住宅，建筑面積低于90平方米，契稅為房產(chǎn)總價的1%，建筑面積在90-144平方米之間的，契稅為房產(chǎn)總價的1.5%，建筑面積高于144平方米，或者住房為商業(yè)性質(zhì)的，契稅均為房產(chǎn)總價的3%。

2、印花稅：二手房印花稅為房產(chǎn)總價的5‰。

購買二手房注意事項

1、了解住房的情況。買方了解住房的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，提供的證件包括住房的所有權(quán)的證書、身份證件及其它的證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證的原件或按揭的合同原價到檔案大廈國土部門查房的檔案;

3、簽合同：買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交的價格、住房交的付時間、住房的交付成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣的合同。

4、申請的過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出的申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶的手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕的申請。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核的批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契的手續(xù)。

6、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶的手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易的管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取住房的所有權(quán)證，賣方交付的住房并結(jié)清物業(yè)費。

購買二手房注意事項

二手房買賣是不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在挑選二手房時，要特別注意產(chǎn)權(quán)、住房結(jié)構(gòu)等問題。

1、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況

購買二手房最重要的是產(chǎn)權(quán)證。購買二手房時，一定要弄清楚住房的權(quán)屬。

2、了解二手房的住房結(jié)構(gòu)

二手房的房子結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、住房布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細考察住房的結(jié)構(gòu)情況，了解住房有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

3、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施

購買二手房時，要認真考察住房周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有住房周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清理等方面情況。