影響二手房貸款申請(qǐng)的因素主要有：貸款人年齡、二手房房齡、貸款人還款能力及貸款人征信。這四個(gè)方面的原因基本上決定了二手房的審批結(jié)果。

二手房貸款申請(qǐng)的相關(guān)要求

1、貸款人年齡

貸款購房一般是通過銀行，銀行對(duì)貸款人是有年齡要求的，不符合年齡的話是無法辦理貸款，當(dāng)然貸款人的年齡也是銀行審核額度需要參考的因素，通常是要求借款人年齡在18-65周歲，不過比較受歡迎的年齡階段在25-40周歲，其次是18-25周歲以及40-50周歲的人群，不受歡迎的年齡階段是50-65周歲之間，如果申請(qǐng)人是這個(gè)年齡段的話，那二手房貸款就比較難了。

2、二手房房齡

通過銀行貸款購房，銀行就要對(duì)貸款人以及貸款人所購買的房子進(jìn)行審查的，對(duì)于二手房的房齡，銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)也是比較嚴(yán)格的，若房齡過老，那在申請(qǐng)貸款的時(shí)候就有可能不通過。有的銀行會(huì)明確規(guī)定二手房的房齡和貸款時(shí)間相加不高于30年，這就對(duì)大家的貸款時(shí)間有了限制，如果購買的房子房齡較老的話，在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也就比較短了。

3、貸款人還款能力

貸款人的情況是銀行審批貸款的一部分，其中貸款人的還款能力是很重要的，銀行一幫會(huì)要求貸款人開具收入證明，這也是銀行判斷貸款人還款能力的標(biāo)準(zhǔn)，一般由借款人所在單位開具。如果是夫妻雙方共同購房的，就要夫妻雙方同時(shí)開具，當(dāng)然除了在公司開具收入證明之外，借款人如果有大額存款、債券、房產(chǎn)等，也可以提供給銀行，一般銀行的要求是貸款月供金額占月收入的30%-50%。

4、貸款人征信

征信是我們生活中很重要的存在，很多時(shí)候都是看征信的情況，在貸款購房時(shí)候也是如此，所以生活中各位一定要保持良好的信用記錄，貸款購房的時(shí)候，個(gè)人信用情況將會(huì)直接影響銀行對(duì)借款人還款能力以及還款行為的評(píng)估，若貸款人存在不好的個(gè)人信用記錄，就有可能被銀行拒絕貸款。