抵押房子貸款一般能貸1-20年左右，但也有部分銀行可以貸到30年。一般10-20年是比較受大家歡迎的，另外要注意的是，在實(shí)際辦理抵押房子貸款時(shí)，貸款年限還要受房齡、貸款人年齡等因素的影響，同時(shí)要求貸款者具備高質(zhì)量的資質(zhì)。

抵押房子貸款條件

1、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;非標(biāo)房產(chǎn)：僅接受滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，其它非標(biāo)房產(chǎn)(房改房、安置房)以實(shí)際交易限制條件為準(zhǔn)(是否允許交易;是否需要征得同意交易);

2、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

3、如做二抵，一抵必須為銀行，無還款時(shí)間限制(才抵押只要有抵押合同借款合同即可)，無還款方式限制(先息后本，等額本息均可)。

另外，對(duì)貸款人的要求是，在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常業(yè)主口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可住房抵押貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

2、沒有違法行為和不良信用記錄;

3、關(guān)于對(duì)征信規(guī)定的其他條件(不同產(chǎn)品不同條件)。

抵押房子貸款手續(xù)

1、借款人向經(jīng)辦行提出貸款申請(qǐng)，面簽，并提交相關(guān)材料。提供夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房本，工作證明，工資流水，有的銀行還需要提供工牌、社?？?、公積金卡等。

2、向評(píng)估公司申請(qǐng)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告

3、經(jīng)辦行進(jìn)行貸款審批;

4、貸款通過審批后，向銀行提供房本，銀行去建委辦理抵押登記手續(xù);

5、抵押登記結(jié)束后，銀行發(fā)放貸款。