1、法院一般不負(fù)責(zé)騰房，當(dāng)然最高法院2019年12月出了文要求以后法院要負(fù)責(zé)騰房，但這個(gè)還需要時(shí)間去各地法院慢慢執(zhí)行。如果房子有租戶，按照買賣不破租賃的原則，如果有租戶，那騰房就是遙遙無期了。所以最好提前調(diào)查清楚房子是否是空房。

2、標(biāo)的可能存在的拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、車位費(fèi)等所有欠費(fèi)均由買房人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買房人承擔(dān)。這個(gè)一定要找法拍輔助機(jī)構(gòu)事先核實(shí)清楚欠費(fèi)。

3、拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款之后，標(biāo)的物交付手續(xù)由買房人自行辦理，所有涉及的稅費(fèi)以及辦理權(quán)證所需費(fèi)用均由買房人承擔(dān)。

4、辦理過戶必備的三個(gè)文件：憑法院出具的執(zhí)行裁定書，協(xié)助執(zhí)行通知書，及拍賣成交確認(rèn)書。買家憑這三個(gè)文件自行前往房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)。避免房子存在二抵，存在其他查封，這些買家都最好提前找輔助機(jī)構(gòu)核實(shí)清楚。

5、一般拍賣成交5-10日內(nèi)就要付清尾款到法院賬戶。成交價(jià)減去拍前保證金就是尾款，這個(gè)注意時(shí)間很短，如果買家走的是法拍按揭貸款，這個(gè)時(shí)候，按揭銀行放款就要及時(shí)，實(shí)踐中都是拍前就要先審批好，然后輔助機(jī)構(gòu)代替買家支付按揭放款保證金，按揭行才會(huì)及時(shí)放款，否則買家的拍賣保證金就拿不回來了。損失巨大。

購買法拍房前需要做的準(zhǔn)備

1、準(zhǔn)備好押金

其實(shí)無論購房者挑選的是哪一類住房，都需要對(duì)住房的價(jià)格，價(jià)值有一個(gè)足夠的了解，做好資金準(zhǔn)備。與買普通商品房不同，買法拍房競(jìng)拍之時(shí)必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價(jià)總價(jià)的10%到20%，算下來并不是一筆小數(shù)目，如果競(jìng)拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還，另外法拍房交易稅費(fèi)也是比較高的，因此這個(gè)部分購房者也需要提前準(zhǔn)備。

2、了解房子詳情

如果你想用比較低的價(jià)格購買法拍房，那么應(yīng)該及時(shí)關(guān)注拍賣信息，鎖定拍賣目標(biāo)。一定不可為了省事而忽略住房的基本情況，花時(shí)間去了解房子的產(chǎn)權(quán)問題，居住或者租賃情況是十分有必要的。通過拍賣公告，法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息，個(gè)人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣比較干凈，個(gè)人和個(gè)人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會(huì)有很多后續(xù)問題等著你。

3、了解原房主是否搬出

大部分購買法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因?yàn)樵恐鳠o力還債而挑選的無奈之舉，由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。這就可能產(chǎn)生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此建議一定要提前了解被拍賣的住房是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費(fèi)用、是否有他人戶口等。這些都關(guān)系到購房者對(duì)住房的正常使用，十分關(guān)鍵。

4、提前準(zhǔn)備資料

買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項(xiàng)和需要準(zhǔn)備的材料。法院一般都會(huì)配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完住房過戶手續(xù)了。